自行移轉產權 一.按照一般產權移轉登記作業流程辦理。 先去地政機關請領土地及建物謄本, 填寫土地登記申請書、 土地建築物改良贈與所有權移轉契約書(並貼印花)、 土地增值稅單申報書。 2稅捐處:根據地政事務所的土地登記謄本或賣方的土地所有權狀, 填好「土地增值稅(土地現值)申報書」, 並根據土地登 訂做禮服記謄本上之公告土地現值乘以面積(平方公尺)後再除以一千即為印花稅, 例將印花貼在「土地買賣所有權移轉契約書」上, 影印一份,附在土增稅申報書下,並附上買方人和賣方身分證影本各一份, 土地登記謄本影本一份、土 室內裝潢地所有權狀影本一份,影本需切結:「本影本與正本相符,如有不實願負一切法律責任」,不可塗改。 到稅捐處時,承辦人員會先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」正本 ,確實無誤後將正本退還,並檢視所需文件是否齊全,再行收文, 以免浪費公文?襯衫鼓薿伅﹛C收件後,約五~七個工作天,承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單,繳費後,受贈人將收據正本保管備用。 鄉鎮市公所:申請「契稅」要在當地的主辦機關,填寫房屋稅單(契稅)申報書,附繳證件有:建築改良物買賣所有權移轉契約書貼印花影本,建?房屋買賣奏n記謄本影本。賣方的影本需切結:「本影本與正本相符,如有不實願負一切法律責任」,並加蓋個人私章所有文件也請鎮公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文,約三~七個工作天,承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。費用繳清,收據正本留存備用。 地政事務所辦理事項: 1.將土地增值稅繳費正 裝潢本第二聯(給地政聯)訂在土地買賣所有權移轉契約書上;契稅繳費正本第二聯(給地政聯)訂在建築改良物買賣所有權移轉契約書上。 2.填寫「土地登記申請書」,雙方所有權人需用印,附繳證件有:土地及建物買賣移轉契約書各一份、土地及建物買賣移轉契約書貼印花正本各一份、土地所有權狀正本(賣方)、建物所有權狀正 澎湖民宿本(賣方)、印鑑證明(賣方)、戶籍謄本一份(買方)、身分證影印本(雙方)、戶口名簿影本(買方)、契稅繳納收據、土地增值稅繳納收據。 3.繳完規費後,大約三個工作天,即可電話查詢過戶是否已完成,準備拿新的權狀 地政機關收件後,會移轉至稅捐處,由稅捐機構寄發契稅稅單。由於是夫妻贈與稅捐單位會寄發贈與免稅證明。繳納契稅 關鍵字排名後,再持已繳納收執聯至地政機關和權狀正本辦理換發權狀。公告三日後,通知領取新權狀。其過程是很簡單的,不必花錢找代書辦理,自行安全又可靠。若不會填寫各項申請書,可請服務台幫忙填寫,他們都會笑咪咪的幫你填寫。 記得辦理時,要帶雙方身份證和委託書,前往辦理 。 二、 先與銀行協商好貸款金額,請賣方提供買賣合約書(私契)影本給銀行,銀行則根據買賣合約 襯衫書,對該棟房屋進行鑑價,最高可核撥約八成的金額, 例如屋價為五百萬,最高應可貸款四百萬,銀行同時會要求買方需投保火險及地震險,以確保銀行的權利。貸款銀行:請貸款銀行提供「設定契約書」填寫,或銀行代為填寫亦可,攜帶買方身分證影本、開戶印鑑(貸款銀行),請承辦人員用印後,再去拿設定契約書。放款銀行帳號(買方、賣方資料),可預先設定撥款日後,再轉帳入賣方帳戶,可留 信用貸款下交易證據,保障買方。房屋完成過戶及遷入手續後,如為自用住宅,則須向稅捐處提出「自用住宅地價稅」申請書,等候公文回覆;自用住宅房屋稅申請,需在實際遷入房屋後,稅捐處人員前往探查無誤後,即發文核准適用自用住宅的房屋稅。今將所有程序必須準備的文件表格化,以利參考。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .
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